Le marché de l’immobilier en Dordogne : dynamique et contrasté
La Dordogne attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants, séduits par ses paysages, son patrimoine historique riche et son cadre de vie paisible. Cette popularité croissante se reflète naturellement sur le marché immobilier local, qui connaît une dynamique soutenue.
Prix en hausse, mais des disparités selon les types de biens et les secteurs
Le marché immobilier en Dordogne se caractérise par une dynamique soutenue depuis plusieurs années. Les prix, alimentés par une forte demande, ont connu une hausse constante, en particulier pour les maisons anciennes.
En juin 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison ancienne est de 1 564 €, contre 1 666 € pour un appartement.
Cependant, des disparités sont à noter selon les types de biens et les secteurs.
- Les maisons anciennes sont plus recherchées que les appartements, ce qui se traduit par des prix plus élevés.
- Les biens situés dans les zones rurales sont généralement moins chers que ceux situés dans les villes, mais la demande est également plus faible.
- Les prix les plus élevés se trouvent dans les secteurs les plus touristiques, comme Sarlat-la-Canéda, Bergerac et Périgueux.
Une demande soutenue
La demande est portée par plusieurs facteurs, dont :
- L'attractivité du cadre de vie : la Dordogne est un département rural, apprécié pour ses paysages, ses villages charmants et son climat doux.
- Le développement du télétravail : de plus en plus de personnes peuvent travailler à distance, ce qui leur permet de choisir de vivre dans un environnement moins urbain.
- L'arrivée de nouveaux retraités : la Dordogne est une destination prisée des retraités, qui recherchent un cadre de vie paisible et abordable.
Un marché tendu
L'offre de biens immobiliers est insuffisante pour répondre à la demande, ce qui crée un marché tendu. Les acquéreurs sont souvent confrontés à une concurrence forte et doivent se montrer réactifs pour obtenir le bien de leurs rêves.
Des perspectives favorables
Le marché immobilier en Dordogne devrait rester dynamique dans les années à venir. La demande est toujours soutenue et l'offre devrait augmenter progressivement. Les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que ces dernières années.